学区房

    2013年5月，网友在微博上发了一个房地产中介的价目表，显示北京市五道口的房子每平方米10万元。其实，这是北京海淀区五道口的学区房，37平方米预售价350万元，均价差不多为每平方米10万元。

    无怪乎当年的开发商任志强感叹道：“当年开盘价格才4000多元／平方米。”有网友戏称五道口是“宇宙的中心”，而五道口能有如此天价房的出现，关键在于它的属性——学区房。

    学区房不但推高了售价，也推高了房租。

    记者在五道口附近看到，两室一厅的房子租金就达到8000元／月，三室一厅的房子月租金要11500元／月。

    为 什么眼下学区房不但售价贵，就连租价也贵出差不多10%—20%？中原地产中国区销售总监张大伟认为，很多小学生都是9月份入学，家长为了孩子上学方便， 就会在学校附近租一个房子。每到暑期，正好赶上六年级小学生毕业，家长退房；同时又有一年级的新生入学，新一批家长在找房，因此房租就会上涨。

    还有就是对于刚刚步入社会的大学毕业生来说，毕业生租房更愿意挨着学校租，因为他们对生活了四年的学校周围环境比较熟悉。同时，此时租房赶上了9月份中小学即将开学，家长提前租房的高峰期。两个原因相叠加，学区房的租金就跟着天气一样，一天比一天热了。

    限购

    2010 年，北京市颁布了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》规定，同一购房家庭暂定只能在京新购一套商品住房；商业银 行暂停发放第三套及以上住房贷款；不能提供5年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款也被暂停。

    据记者了解，2011年和2012年，北京新增外来人口分别达到37.5万人和31.6万人。这些新增外来人口绝大部分要通过租赁市场来满足居住需求。限购使得部分能买房的家庭，因没有资格买，只能进入租赁市场。

    另外，根据链家地产的统计，自2010年限购以来，购房者中首次置业和换房的比例在90%以上，投资者的退场，也使得每年的新增交易房源，难以释放到租赁市场。

    限购措施虽然在一定程度上缓解了房价的大规模上涨，但无形之中也助推了房租的上涨。

    中介劝房东提价现象普遍

    房产中介手握大量房源，通过各种方法提高房租，也是租房价格上涨的重要因素。记者通过与真正的业主接处了解到，每每到了和中介重新签和同时，中介都会劝房东涨价。

    “一开始，我担心涨太多房子不好租出去，每月涨200元就可以了，可中介不同意，说涨400元一点问题都没有，很快就可以租出去。事实也证明，确实像中介说的那样，房子很快就租出去了。”家住丰台区樊家村的一位王姓业主向记者这样表示。

    据记者了解，目前，中介的租房费用差不多都是一个月房租，房子的租金越高，中介的利润也就越大。

    其他助涨因素

    除去职业二房东因素、学区房因素、限购、中介因素等，北京房价的持续上涨、新地铁线路的开通、城中村在同一时间被拆迁，短期内造成了大量的租赁需求、物价的上涨等因素都在无形中推高房租。

(责任编辑：江南)