据搜房网数据监控中心统计数据显示，重庆春节期间成交套数位居全国第一，春节长假共成交273套，同比增长8.33%，2014年春节长假 (1.31-2.5)重庆主城商品房成交套数共计273套，总成交建筑面积约2.3万平方米，同比2013年春节假期，成交套数增长8.33%，总体来看 2014年春节重庆楼市成交各项数据变化幅度较小。

    据同策咨询研究部统计，春节期间，不少城市品牌房企旗下楼盘仍然“集体加班”，抢先布局2014年的楼市。譬如，南京52家楼盘全年无休，这些楼盘普遍呈现品牌化的现象，如雅居乐、保利、新城、富力、碧桂园等多家房企旗下楼盘均一一在列。同样，春节将至，郑州房企反季入市，开发商纷纷推出新盘，数据表明，2014年1月郑州楼市一反往年个位数开盘的冷清局面，有共计13盘亮相。

    此外，在西安，虽然有8成楼盘春节期间放假关门，但以万科、万达、保利、华远、绿地、恒大等品牌房企领衔的两成楼盘在春节期间“不打烊”，多盘联动售楼部正常开门营业、持续销售。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为，除了提前抢占年初销售机会、打好“头炮”之外，围绕争夺“返乡客”而展开的春节楼市营销策略也是原因之一。春节期 间，对于在外打工族来讲，不仅仅是返乡与家人团聚的机会，有不少人还有趁机返乡置业买房的计划与打算，甚至一部分“逃离北上广”的打工族早就有返乡置业买 房的计划，他们或为自己寻找退路，或为自己父母买一套养老住房。

    但是，“返乡置业”买房群体具有和普通购房者不同的特征，由于他们“时间短，又要马上决策买房”的特征，因此，春节期间楼市营销核心围绕争夺“返乡客”而展开，积极突破这些客户群体的市场需求，以实现短期销售业绩提升。

    海外

    房企加码旅游地产

    “无论是机场还是海边，到处都有讲着普通话的中国人。”一位选择普吉岛过春节的张先生感慨道。

    据国家旅游局出境游团队系统统计，2014年春节黄金周团队出境旅游人数472.5万人次，同比增长18.1%，今年春节出境游，人们主要选择举家出游方式，35－45岁占出境游比例最高。岛屿仍是游客选择的热点，最热门岛屿仍为普吉岛、巴厘岛、济州岛、长滩岛。

    “春节期间，我们已经有不少客户选择到韩国过春节。”韩国济州岛绿地汉拿山小镇项目工作人员向记者表示，“之前项目一期南部的售罄了，后来新开北部一些也基本没有了，现在在售的只是几套，新的一期要过几个月才面市，不过春节前和节后这段时间，来电咨询的客户非常多。”

    绿地集团董事长、总裁张玉良此前表示，2014年在海外市场一方面将深耕优质区域，在已进驻并产生可观效益、拥有较好前景的国家及城市适时追加投 资，另一方面仍将择机新辟市场，再进入包括加拿大、法国、新加坡等3-5个国家，择优储备项目，形成更加优化合理的海外投资布局，全年计划新增海外投资 50亿-80亿美元。2014年，加上计划开工并预售的洛杉矶、纽约、伦敦、泰国等一批项目，预计海外业务收入将一举突破130亿元人民币。

    事实上，在春节前夕，绿地、万达、新华联不动产分别宣布各自的海外投资计划。1月7日，绿地集团宣布，其就英国伦敦两个住宅项目签署合作协议，预计 总投资将达12亿英镑。同一天，新华联不动产股份有限公司发布公告宣布，公司拟以3亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，计划建设南洋度假中心。此 外，公司拟和黑石共同出资350亿韩元(约合2亿元人民币)设立韩国锦绣山庄株式会社，获取韩国济州岛用地面积约为110万平方米的土地使用权。1月23 日下午，王健林在出席冬季达沃斯论坛时宣布万达集团将在英国投资20亿~30亿英镑用于城市改造，主要投资万达文化旅游商业综合体项目。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为，目前国内客户海外置业市场潜力巨大，而国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，国内房企买地 开发项目刚好处于抄底的市场阶段，市场周期的特征决定品牌房企继续积极布局海外市场。2014年品牌房企出海将有更大的动作，或许会直接通过并购、合作等 方式大范围布局海外房地产市场。

    一二线城市

    成交集体遇冷

    在海外及外地旅游地产升温房企积极卖房的同时，北京楼市却遭遇腰斩，售楼处及二手房门店多数处于闭店状态。

    搜房网统计数据显示，2014年春节成交与去年同期相比，全国九大重点监控城市中，除北京、上海春节期间未公布官方数据外，其余7个城市中仅3个城 市出现同比上涨趋势，杭州、深圳成交惨淡，与去年同期相比，一线城市中深圳春节7天成交套数为“0”，杭州成交4套，而上海1月31日—2月3日期间商品 房也仅成交4套。

    亚豪机构的统计数据显示，1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左 右，同时，6908套的月成交量也仅高于2012年1月“熊市”时的4473套，成为自2006年商品住宅开始网签，近9年以来元月商品住宅销量出现的第 二低位。

    记者在春节期间调查发现，无论是新房市场还是二手房市场均表现低迷，不少售楼处及二手房门店都处于闭店状态。业内人士介绍称，新房市场受到预售证的限制，不少楼盘无房可卖，而二手房市场观望情绪浓厚，中介多数都放假了，并不积极推房。

    从供应看，根据亚豪机构统计，1月份，包含首开熙悦睿府·书香、红杉公馆、金隅香溪家园、亦庄金茂悦等项目在内，北京楼市仅有7个项目开盘，市场新增供量2531套。无论是同比去年1月17个项目的开盘量，还是环比去年12月份24个项目的开盘量，2014年开局，北京楼市供应量都出现明显锐减。

    亚豪机构副总经理任启鑫认为，1月份北京楼市供需双方的大幅萎缩，既有春节淡市的传统因素影响，也有今年的特殊情况。在去年年底限价令再次趋紧、信 贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，推盘积极性降至历史冰点，成为1月份供需 乏力的根本原因。

    同样，二手房市场也不乐观，1月份北京二手房成交较去年同期缩水超5成，中原地产研究部统计数据显示，2014年1月份，北京全市二手住宅网签总量 8772套，环比上月下跌20.1%，与去年1月份同期的网签量相比更是大幅下跌了55.2%。这也是2013年7月后，北京二手房交易再次跌下万套，而 且因为春节假期影响，预计在2月份成交量将继续明显下调。

(责任编辑：江南)