我国楼市的现状是总量过剩、分化加剧。前一段时间，一二线城市房价大涨，甚至有的地方重现排队买房，而三四线城市楼市库存量太大，楼价继续下滑，就充分证明了这一点。对于一二线城市房价出现的非理性、过热的市场情绪，必须强化调控，特别是一线城市要继续执行好限购政策，而且一二线城市都应用经济手段等来抑制不合理的投机需求，打击扰乱房地产市场的行为。

 

    如果对一线城市和部分二线城市政策放得过松，就极可能推高房价、累积泡沫。所以说，楼市去库存的重点应放在三四线城市。三四线城市楼市要实现去库存，农民工进城买房是个重要推动力。这在理论上说是没错的，但农民工进城要买房须具备两个条件：一是买得起，二是有落户意愿。对此，三四线城市要创造更多就业机会，使农民能够在进城后有收入上的保证，同时还要加大户籍改革力度，使买房农民获得市民待遇。如果进城农民的收入能力与房价对接不上，户籍改革进展缓慢，那就难以拉动三四线城市楼市去库存。

 

    三四线城市楼市去库存，还应发挥好公积金政策的作用。比如，适度上调公积金贷款额度、公积金贷款额度紧缺的地方尝试公积金贴息贷款、全面推行公积金的异地贷款以及简化公积金贷款审批流程等。

 

    三四线城市楼市去库存，应适当推动商品房降价，推进房价与购买力对接，并加大对农民在中小城市首次购房的政策支持力度。比如，可探索给予财政补贴、税收减免、利息补贴及将农民工纳入公积金缴存范围等；还可以探索将过剩商品房转化成经济适用房、廉租房，满足城市各类居民的基本住房需求。