呈贡新区：活在著名“鬼城”里

●地点：云南昆明

●面积：461平方公里，核心区160平方公里

●规划容量：2020年达95万人口，现常住人口约35万

●动工时间：2003年启动，2005年进入实质性建设

●入住率：官方称建成住宅小区17个，两个入住率超90%；记者发现安置小区入住率可达90%以上，普通配建小区最高刚过50%，大部分小区入住率在30%以下

●原因：资源调动和特权审批能力不足，片区规划存在问题，建成小区业主大多在主城区有房等

2003年，云南省委、省政府召开“昆明城市规划与建设现场办公会”，提出“一湖四片及二城”的构想。呈贡从那时起变成新昆明的“一片”，作为昆明东城，定位新兴工业区、科研文教区和现代物流商贸中心。

2003年新区完成总体规划，2005年进入实质性建设阶段。2007年，大学城和13栋行政服务楼建成，学校陆续搬入，但政府搬迁却一再延迟。有媒体报道称，主因在于出行、医疗、餐饮等配套设施不完善，公务员集体抵制。尽管2008年云南省委、省政府对新区做了重大调整，整个呈贡461平方公里土地都纳入建设范围，但政府搬迁的迟缓还是影响了市场对呈贡投资环境的评价。2010年2月它被英国《金融时报》作为样本。

随着政府的搬迁，呈贡新区能否摆脱鬼城的称号？

山东海阳：季节性冷寂

●地点：山东半岛

●面积：亚沙城规划面积20平方公里，用地41平方公里，年新增建筑面积160万平方米

●规划容量：2020年人口达35万

●动工时间：2006年亚沙会举办地确定后，随后开始大规模的配套和“造城”运动

●入住率：一些小区冬天入住率不足10%，成熟的小区有报道称只有20%

●原因：建设时间短，多为外地人购房度假

2006年，“第三届亚洲沙滩运动会”确定2012年在海阳举办。当地政府对这次运动会抱很大的期望，开始了亚沙会的配套和住房建设，一座新城随即启动。

作为旅游度假地产设计的新城区入夜后，成片的别墅和公寓楼陷入黑暗之中，有的楼盘整栋都没有亮灯，多数楼盘仅有两三户入住。老城区居民不愿意住到新城。度假型房产具有季节性，空城由此而成。

(责任编辑：江南)