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“金九”来了 不必纠结“抄底时机”

时间: 2014-08-29 17:28 来源: 未知 作者: 江南 点击:

楼市来到9月的重要关口,这个“金九”成色几何,还得看项目够不够诚意,购房者会不会埋单。

最近有一些观点说,楼市已经快完成筑底,向上(量价上升)的力量越来越强,劝告购房者要及时出手,不要错过了抄底时机;记者在跑盘时也发现,一些项目报价比七八月开盘时有小幅上涨,不过一般也会再通过较大的购买折扣优惠来吸引客户。

相比2013年,楼市确实处在一个相对的低点,9月多个项目入市,是购房者选房的好时机,但买房人也无需恐慌“抄底时机”会马上结束而匆忙出手,精挑细选货比三家才是王道。

针对抄底时机已到的说法,更多是因为最近北京不少楼盘销售情况不错,尤其是七八月份,从刚需楼盘到中端改善型项目,再到高端项目,都有热销的代表。

尤其是一直没参加降价战的高端楼盘表现突出,华润萬橡府、京投银泰·琨御府成为明星,使开发商信心倍增,最新获批价格逼近10万元/平方米的保利海德公园也计划在9月入市。

但市场是不是就此逆转了?本报上周的评论就表明了观点,热销靠的还是性价比,不仅要价格合理,还要某项优势突出,比如要么有教育资源、要么地处城区或是邻近地铁,要么总价低不限购,总之整体市场回暖还远远没到。

数据也并不支持逆转回暖说,从8月成交来看,刨除保障房、自住房签约外,纯商品房成交还没太大增长,就像一个班里90%的学生都成绩一般,四五个尖子生代表不了整体。

所以买房人无需恐慌“抄底时机”会马上结束,因为楼市从买地到产品入市都耗时较长,目前还处在一个去库存的阶段,大势并没有改变。

业内人士建议,如果你资金有限,是首套房买来自住,那今年挑房时可以多关注一下国有大房企的新盘。本轮楼市降价中,国企和中小房企成了较大幅度降价的急先锋。

按富力董事长李思廉8月26日在香港中期业绩会的原话,“有的国企降价幅度较大,几乎是在成本价上加5%、10%卖楼;而私营企业最重视利润,不会采用这样不可持续的降价。”

比如本报9月新盘扫盘中,两大国企中铁建和首开都先声夺人。位于昌平南邵的中国铁建青秀尚城打出“南邵最便宜项目”的广告,报价从21000元-23000元/平方米;而远在六环外通州于家务的首开缇香郡报出了13800元/平方米的9月新盘最低价。

无论是买刚需型自住还是中高端改善楼盘,北京楼市现在都是难得的买房时间,买房人占有更多主动权的市场,项目多竞争激烈,价格上也会有更多优惠,购房者可以精挑细选,再决定出手。

(责任编辑:江南)

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