信用良好贷款买房竟然被拒房贷背后的玄机

　　在买房之前，熟悉购房流程十分有必要，但其中有一个容易被忽略的问题——个人信用记录。前阵子有媒体报道，购房者罗先生买房交了首付款后，才发现无法办理按揭贷款，按照合同约定，开发商将收回房子，但悲剧的是，开发商不退还首付款。

　　房子选好了，首付交了，原本喜气洋洋就等着领钥匙了，最后却贷不到款！

一、13种情况会有信用污点

　　1、信用卡连续3次、累计6次逾期还款

　　2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款

　　3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款

　　4、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期

　　5、水、电、燃气费不按时交款

　　6、个人信用卡出现套现的行为

　　7、助学贷款拖欠不还款

　　8、睡眠信用卡”不激活将有可能产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录

　　9、信用卡透支、消费按揭贷款没有及时按期还款

　　10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款【不要随便给别人担保】

　　11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

　　12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期也会造成不良记录

　　13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

二、信用良好，房贷也有可能被拒？

　　1、提供虚假资料

　　有的购房者信用良好、收入可观，但最后贷款却没批下来，后来细查申贷的环节，才知道自己是因为说错了工作地址，被银行扣上了不诚实”的帽子。申请房贷需要借款人提供的贷款资料较多，但并非所有人能都按照银行要求提供相应的贷款资料。一旦被银行发现，不但无法获贷，而且可能还会被列入黑名单”，此后再想获贷就难上加难了。

　　2、个人信用报告被机构查询的次数多

　　个人信用报告是银行批准贷款的重要参考项，如果你的信用报告在一段时间内，老是因为信用卡审批、担保资格审查、贷款审批等情况而被机构查询，那么银行就有可能拒绝你的贷款申请。

　　3、工作性质属于高危行业

　　银行对于贷款的人，都会分优质客户和非优质客户，其中，职业是分辨优与非优的重要参考。比如公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，而像销售、酒店和KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多。

　　4、年龄也会影响银行的判断

　　一般情况下，银行会要求借款人的年龄在18岁以上，各自可能会有更严格的要求，比如银行部分银行会要求20岁以上。年龄过小没有收入来源，年龄过大的话即将退休，退休后的经济状况也可能不太稳定。所以年龄过大的人也是不能在银行申请贷款的。

　　5、手机、水电煤气等欠费

　　银行也懂得见微知著的道理，能够从你对待手机费用和水电煤气费用的缴纳问题上，看出你是不是一个愿意按时还钱的人，即是否有还款意愿。如果手机、水电煤气长期欠费，就会被银行视为还款意愿低的人，从而留下不良记录，影响贷款的申请。

三、常见问题

　　1、仅仅有一两次逾期还款记录

　　这种情况对于银行来说其实是属于比较轻微的情况，银行还不至于拒绝办理房屋按揭贷款。但银行会针对情况减少你的贷款利率折扣。

　　2、对于住房贷款，银行审查的一般都是夫妻两人

　　有些人说自己有不良记录不能贷款，是不是只用自己老婆的名字就可以贷款了，答案是否定的。不管夫妻双方哪一个存在不良记录，都会被银行拒绝的。所以对于已婚人士来说，不仅要维护好自己的信用，同时也要留意配偶在使用信用卡，或是还贷期间是否按时足额还款。

　　3、民间个人贷款，如果不还钱是否会影响信用？

　　个人申请的民间贷款比如说像朋友借的、向民间贷款公司借的这些贷款通称为个人民间贷款，这些贷款如果你不还钱的话，是不会进入到银行的征信体系中的，但是因为民间借贷闹上法院的也是数不胜数，所以还是不要想着钻空子。

　　4、信用不良记录5年洗白？

　　银行一般会审核房贷申请人在24个月内的征信报告，而办理公积金则会审核房贷申请人在60个月内的征信报告。最重要的问题是不能有欠款了，如果你之前仍然有欠款未还，一般是无法办理贷款的。

　　如果一段时间内，信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询，但查询记录却显示该段时间内，用户没有得到新贷款或成功申请信用卡，说明该人财务状况不佳，是否审批放款，银行就会慎重考虑了。（留意是不是有机构，在没有你的授权之下，查了你的信用报告。向他人提供身份证件复印件时，最好在身份证件复印件有文字的地方标明用途，并注明再次复印无效”）