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以往人们在买房的时候最关注的便是户型和朝向，而随着住宅建筑的逐渐增高，高层住宅中选择什么楼层也越来越引起人们日益关注的方面。通常情况下，在高层住 宅中人们都希望能够“逐高而居”。一般来说，从底层至上，层层加码，越高越贵，中低档住宅每层每平方米约加30—50元，高档住宅尤其是景观住宅，每层每 平方米会加到50—80元。然而，在实际生活中，人们又发现住在高层似乎要面临噪声污染、粉尘污染、供水污染等等一系列的烦恼，选楼层再不仅仅是视野开阔 标注了，而依据各个方面的诸多因素理性的选择楼层。但从何而考虑，笔者谈一下体会。 1. 噪声 通常认为人们不需要的声音或无价值的声音就是噪声。另外振幅和频率杂乱、断续或统计上无规则的声振动也称为噪声。但是，从环境保护的角度来看，确定一种声 音是不是噪声，不只考虑声音的物理性质，还要考虑人的生理和心理状态，凡是干扰人们正常工作、学习和休息的声音统称为噪声。噪声污染是指所产生的环境噪声 超过国家规定的环境噪声排放标准。并干扰他人正常工作、学习、生活的现象。日常生活中的噪声强度虽然不会致人或动物于死地，却能危害人的健康。世界各国都 很重视噪声问题，把噪声污染列为主要的环境污染公害之一。夜晚休息时，如果邻居的电视机或收音机音量过大，会使你难以入睡。至于那些杂乱无章的嘈杂声，更 使人听了心烦。从环境保护的角度来说，凡是干扰人们休息、学习和工作的声音，即人们不需要的，使人烦躁的声音都是噪音。交通噪声是目前最主要的噪音污染。 交通噪声是主要指机动车辆在市内交通干线上运行时所产生的噪声。其他运输工具，飞机、火车、汽车等交通运输工具（如飞机、火车、轮船等）在飞行和行驶中所 产生的噪声。交通噪声对人的健康影响很大，我们应该尽量减少交通噪声，随着城市机动车辆数目增长，交通干线迅速发展，交通噪声日益成为城市的主要噪声。 噪声污染影响人与生物的生活，使人得疾病。孕妇长期处在超过50分贝的噪音环境中,会使内分泌腺体功能紊乱,并出现精神紧张和内分泌系统失调。严重的会使 血压升高、胎儿缺氧缺血、导致胎儿畸形甚至流产。噪音的恶性刺激，严重影响我们的睡眠质量，并会导致头晕、头痛、失眠、多梦、记忆力减退、注意力不集中等 神经衰弱症状和恶心、欲吐、胃痛、腹胀、食欲呆滞等消化道症状。营养学家研究发现，噪音还能使人体中的维生素、微量元素氮基酸、谷氮酸、赖氮酸等必须的营 养物质的消耗量增加，影响健康；噪音令人肾上腺分泌增多心跳加快、血压上升，容易导致心脏病发；同时噪音可使人唾液、胃液分泌减少，胃酸降低，从而患胃溃 疡和十二指肠溃疡。有害于人的心血管系统、我国对城市噪音与居民健康的调查表明，地域的噪音每上升一分贝, 高血压发病率就增加3%。 其次，还要转变一个观念是，许多人以为身居高楼就能“远离噪声”，可事实上，住在二十楼也难避免噪声。声音通常以最短的路线传播，但高层同样能听见汽车干 线上的嘈杂声甚至会更响。这主要是声波的路线根树木和建筑物的多少有关，挡近地面，固体阻挡物多，而越到高层，因体阻挡物越少，噪声越能自由地往上走，听 得也越真切。噪声污染高层和低层受到的噪音污染形式是不太相同的。对于低层而言，它的噪声源表现为震动和声音两部分，最简单的例子就是道路的房子，低层在 车辆经过的时候不但能听到声音还能明显感受到震动。而对于高层的住户而言，震动的影响就会被不断的减弱，但与此同时，由于过高周遭的环境就会越空旷，空旷 的环境很难像低层一样实现对直达声的有效削减，而且，声音是以声波的形式传递的，当某层的高度正好达到该噪声声波波长的整数倍时，噪声就会表现得十分明 显。在噪声污染区选择楼层重要依据周围的具体环境而定。 2. 粉尘 买高层住宅一定要尽量避免9到11层，因为这个高度正好是污染物和灰尘聚集的高度，因此，城市上空在9—11层楼高的那部分会形成粉尘聚集带，如果买了这 个高度的房子，室内空气更容易受到污染。30米左右的位置是空气层的“平流层”空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不 是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“，近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而这个“高度”就是30米左右，也就是 9—11层之间，说通俗一点即是9—11层是空气质量相对较差的楼层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的 住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”，大概在30米左右。 3. 环境 从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，闻到泥土、花香……，常常能倾听到鸟叫、蝉叫、枝叶相互敲打的声音……要说心理上舒适，这是最好的。 但接近地面的生活也有不足，空气循环减缓，阴影和湿度增大，污染也比较严重。因此，我主张如果是年龄相对较大的居住者，可选择3—6层的楼层，自然景色优 美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低，选择15层以上的楼层，空气相对清新、景色也很优美。6层到8层很好,想坐电 梯就坐电梯,想爬楼梯就爬楼梯。因为一般的云梯车也就是到这个位置,就安全来说,是黄金楼层,在个就是有什么事发生,也不会太高,下楼很快。楼层的高低选 择是相对而言的，也要看楼盘的位置如何。如果说所处位置视野开阔、通风、采光条件都好的话，就应该选低层房（6层以下），从人类居住学的角度来看，无论从 心理上或生理上的享受都是最佳的。高楼大厦最终并不是人类的需要的居住环境，那是迫不得已而为之的。 4. 设备层 楼房的设备间一般设立在地下、中层和顶层。对此，设备间的运行是会对其上下层的居民生活带来影响的，影响主要表现为震动和声音。设在中间楼层的主要是给水 加压的泵房，而高层电梯的机房和集中空调的空调机则会被安排在顶楼。这些设备间是无法移除的。在高层建筑中，市政给水不能满足12楼以上的住户需求，因此 就需要在住宅楼中段设立泵房，通过水泵加压把水送到位于顶楼的生活水箱间，这样12层以上的住户用水就是通过生活水箱间自上而下的使用，由此形成二次供 水。 5. 转换层 现代高层建筑向多功能和综合用途发展，在同一竖直线上，顶部楼层布置住宅下部楼层作商店、餐馆和文化娱乐设施。不 同用途的楼层，需要大小不同的开间，采用不同的结构形式。住宅建筑要求上部小开间的轴线布置、较多的墙体，下部公用部分，则希望有尽可能大的自由灵活空 间，柱网要大，墙尽量少。这种要求与结构的合理、自然布置正好相反，因为结构下部楼层受力很大，即正常应当下部刚度大、墙多、柱网密，到上部逐渐减少。为 了满足建筑功能的要求，结构必须以与常规方式相反进行布置，上部小空间，布置刚度大的剪力墙，下部大空间，布置刚度小的框架柱。为此，必须在结构转换的楼 层设置转换层，称结构转换层。我们的居住楼层紧靠结构转换层是结构薄弱层、也是噪音和空气容易污染的楼层。 6. 地震 高层建筑中,经 常可见到突出屋顶的小屋。小屋有楼梯间、电梯间、水箱间、设备间和其它设施等。有时也有突出屋顶的构筑物。国内外多次大地震震害表明,突出屋顶的小屋或构 筑物震害普遍严重。这是因为地震时,建筑物顶部是高阶振动产生“鞭梢效应”的大变形区,如顶部突出、刚度突变,则应力集中,变形很大而产生严重震害。高层 建筑在抗震设计中的关键在于控制结构的层间变形。此外,一个结构耐震与否,主要取决于这个结构的“能量吸收与耗散”能力的大小,而其能力的大小主要是通过 结构自身的变形来完成的。因此考虑地震的影响因素，底层、结构转换层和顶层不适宜居住。 7. 下水管道 在高层建筑中,下水体统往往一层独立成为体系。因此所有下水的最底层是二层。一旦管道堵塞，横溢乱流。所以二层也是易污染的楼层。 8. 经济 一 般来说，从底层至上，越高越贵所以在挑选楼层的时候要考虑它的经济性。本着适宜的心态去挑选楼层。而不应该参杂其他的不实的想法。比如，不挑4层（开发商 改为3A层），8、18层往往不好卖。应该是与风水学，和环境学都格格不入。挑选楼层要因地理环境、因我们自身的身体条件、经济条件……诸多因素来选择一 个相对合适的楼层。 |
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(责任编辑：江南) |
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