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宅基地是否可以买卖?

时间: 2016-07-21 11:49 来源: 未知 作者: 江南 点击:
根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:
 
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:
 
(1)城镇居民购买;
 
(2)法人或其他组织购买;
 
(3)转让人未经集体组织批准;
 
(4)向集体组织成员以外的人转让;
 
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
 
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
 
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
 
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
 
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
 
(4)转让行为征得集体组织同意;
 
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

(责任编辑:江南)

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